Plattenbau in der DDR: Typen, Technik und Sanierung heute

Ein Plattenbau ist ein Gebäude aus großformatigen Betonteilen, die in Plattenwerken vorgefertigt und auf der Baustelle mit Kränen zusammengesetzt werden. Fachleute sprechen von Großtafelbauweise. In der DDR wurde sie ab Ende der 1950er-Jahre zur Standardbauweise im Wohnungsbau, ab 1973 vor allem mit der Wohnungsbauserie 70 (WBS 70). Viele dieser Gebäude sind heute saniert, typische Themen beim Kauf oder Umbau sind Dämmung, Fugen, Leitungen, Bäder und Barrierefreiheit.

Von den Anfängen zur Massenbauweise

Die Idee, Wohnhäuser aus vorgefertigten Platten zu montieren, ist älter als die DDR. Als frühes Beispiel in Deutschland gilt die Splanemann-Siedlung in Berlin-Friedrichsfelde aus den späten 1920er-Jahren, ein Versuchsbau unter Stadtbaurat Martin Wagner. Auch das Neue Bauen der Weimarer Republik experimentierte mit Vorfertigung, wie der Beitrag über Neues Bauen und Klassische Moderne zeigt.

In der DDR prägte zunächst die repräsentative Architektur der „Nationalen Tradition“ die Innenstädte. Mit der ersten Baukonferenz 1955 und der Losung, besser, schneller und billiger zu bauen, rückte die Industrialisierung in den Vordergrund. Zuerst entstanden Häuser aus kleineren Großblöcken, dann aus raumgroßen Platten. Neue Städte und Stadtteile wie Hoyerswerda, Halle-Neustadt oder später Berlin-Marzahn wurden weitgehend in dieser Bauweise errichtet.

Das Wohnungsbauprogramm von 1973

1973 beschloss die SED-Führung ein Wohnungsbauprogramm, das die Wohnungsfrage bis 1990 lösen sollte. Dazu sollten Wohnungen in großer Zahl neu gebaut oder modernisiert werden. Den Großteil des Neubaus stellten Plattenbauten in Großwohnsiedlungen am Stadtrand. Die Altbauten in den Innenstädten, etwa aus der Gründerzeit, verfielen dagegen vielerorts, weil Material und Handwerker fehlten.

Wohnen im Neubau

Für viele Familien in der DDR war eine Neubauwohnung ein Fortschritt. Statt Kohleofen, Außentoilette und feuchter Wände im verfallenden Altbau gab es Fernwärme, ein eigenes Bad und warmes Wasser aus der Leitung. Wohnungen wurden staatlich vergeben, die Wartezeiten waren oft lang. Die Ausstattung war einheitlich, die Grundrisse folgten dem Typenprogramm. Gemeinschaftseinrichtungen wie Kaufhallen, Schulen und Kindergärten wurden in den großen Siedlungen gleich mitgeplant, auch wenn sie nicht überall rechtzeitig fertig wurden.

Die wichtigsten Typen

Die DDR entwickelte mehrere Typenreihen. Neben landesweiten Serien gab es regionale Varianten der Wohnungsbaukombinate.

Neben Wohnhäusern entstanden in den Großsiedlungen auch Schulen, Kindergärten, Kaufhallen und Polikliniken nach Typenprojekten. Viele dieser Gesellschaftsbauten wurden nach 1990 umgenutzt, saniert oder abgerissen. Sie gehören zum Bild der Siedlungen ebenso wie die Wohnblöcke selbst und prägen bis heute die Infrastruktur vieler Viertel.

Die WBS 70

Die Wohnungsbauserie 70 entstand Anfang der 1970er-Jahre unter Beteiligung der Bauakademie der DDR und der Technischen Universität Dresden. Den ersten Block baute das Wohnungsbaukombinat Neubrandenburg ab April 1973 an der Koszaliner Straße. Er steht heute unter Denkmalschutz. Das System war als Baukasten angelegt: Aus wenigen standardisierten Wand-, Decken- und Treppenelementen ließen sich Wohnblöcke unterschiedlicher Länge und Höhe zusammensetzen, vom fünfgeschossigen Block ohne Aufzug bis zum Hochhaus. In vielen ostdeutschen Städten prägt die WBS 70 bis heute ganze Stadtteile. Auch in Weimar entstanden Großwohnsiedlungen in Plattenbauweise, etwa Weimar-West.

So ist ein Plattenbau konstruiert

Das Tragwerk besteht aus raumhohen Wandplatten und geschosshohen Deckenplatten aus Stahlbeton. Die meisten Typen arbeiten mit tragenden Querwänden, die quer zur Gebäudelänge stehen und die Decken tragen. Die Außenwände sind in der Regel mehrschichtig aufgebaut:

• Innenschale: tragende oder aussteifende Betonschicht
• Dämmschicht: nach damaligem Standard vergleichsweise dünn
• Wetterschale: äußere Betonschicht, mit Ankern an der Innenschale befestigt

Die Platten sind an den Stößen verschweißt oder verankert und vergossen, die Außenfugen wurden mit Dichtstoffen geschlossen. Bäder kamen oft als vorgefertigte Sanitärzellen ins Haus, die Leitungen laufen gebündelt in Installationssträngen. Beheizt wurden die Siedlungen meist über Fernwärme.

Typische Schwachstellen

Wer eine Plattenbauwohnung kaufen oder ein ganzes Haus sanieren will, sollte die bauzeitlichen Schwachpunkte kennen.

In einer Eigentümergemeinschaft lohnt der Blick in Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage. Dort zeigt sich, welche Maßnahmen bereits erledigt und welche absehbar sind.

Sanierung heute

Nach 1990 wurden viele Plattenbauten umfassend modernisiert. Üblich sind Wärmedämmverbundsysteme auf der Fassade, neue Fenster, Dachdämmung, Strangsanierung und neue Bäder. Häufig wurden Balkone angebaut oder vergrößert. Die energetischen Anforderungen ergeben sich aus dem Gebäudeenergierecht, das inzwischen als Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) gilt. Fördermöglichkeiten ändern sich regelmäßig und sollten aktuell bei der KfW geprüft werden.

Fassade und Fugen

Bei der Fassadensanierung steht die Wetterschale im Mittelpunkt. Sie ist mit Ankern an der tragenden Innenschale befestigt. Korrodieren diese Verbindungen, weil über Jahre Feuchtigkeit durch schadhafte Fugen eingedrungen ist, kann die Standsicherheit der äußeren Schicht leiden. Vor einer neuen Dämmung prüfen Fachleute deshalb, ob die Anker tragfähig sind, und setzen bei Bedarf zusätzliche Verankerungen. Abplatzungen und freiliegende Bewehrung werden betoninstandgesetzt.

Das Dämmsystem wird anschließend auf die vorhandene Wetterschale aufgebracht. Die alten Plattenfugen verschwinden dabei unter der neuen Oberfläche, wodurch viele sanierte Plattenbauten heute kaum noch als solche zu erkennen sind. Balkone werden häufig als vorgestellte Konstruktionen auf eigenen Stützen ergänzt, damit keine neuen Wärmebrücken an der Fassade entstehen. Wer eine Wohnung in einem bereits sanierten Haus kauft, sollte nach dem Jahr der Maßnahme und nach Gewährleistungsunterlagen fragen.

Grundrisse ändern

Die kleinen Küchen und Bäder entsprechen oft nicht heutigen Wünschen. Leichte Trennwände lassen sich in der Regel entfernen. Tragende Betonwände bilden dagegen gemeinsam mit den Decken das Tragwerk. Öffnungen sind nur nach Berechnung durch einen Tragwerksplaner, mit Genehmigung und meist mit Stahlabfangungen möglich. In Wohnungseigentum braucht es außerdem die Zustimmung der Gemeinschaft. Die richtige Reihenfolge bei größeren Maßnahmen beschreibt der Beitrag Altbau sanieren.

Aufzüge und Barrierefreiheit

Fünfgeschossige Blöcke wurden meist ohne Aufzug gebaut. Eine Nachrüstung ist möglich, oft als außenliegender Aufzugsturm am Treppenhaus. Weil die Podeste zwischen den Geschossen liegen, erreicht ein solcher Aufzug die Wohnungen allerdings nicht immer stufenlos. Lösungen wie Halbpodest-Haltestellen oder Plattformlifte beschreibt der Beitrag Barrierefrei bauen.

Eine Plattenbauwohnung kaufen

In der DDR zählte man Wohnungen nach Räumen, nicht nach Zimmern. Eine Dreiraumwohnung hat also Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, dazu Küche, Bad und Flur. Viele Plattenbauwohnungen sind kompakt geschnitten, bieten aber gut nutzbare Grundrisse, Balkone oder Loggien und meist Fernwärme.

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollten diese Unterlagen geprüft werden:

1. Energieausweis und Angaben zur bisherigen Fassaden- und Dachdämmung
2. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Erhaltungsrücklage
3. Angaben zu Strangsanierung, Elektrik und Aufzug, falls vorhanden
4. Teilungserklärung mit der Zuordnung von Balkonen, Kellerräumen und Stellplätzen
5. Hinweise auf geplante Sonderumlagen oder größere Beschlüsse

Bei einzelnen Großwohnsiedlungen lohnt außerdem ein Blick auf die Stadtentwicklung: Gibt es Pläne zu Rückbau, Aufwertung oder Neubau in der Nachbarschaft? Auskunft geben Stadtplanungsamt und die großen Wohnungsunternehmen vor Ort.

Stadtumbau und Rückbau

Nach der Wiedervereinigung verloren viele ostdeutsche Städte Einwohner, in Großwohnsiedlungen standen zahlreiche Wohnungen leer. Bund und Länder starteten 2002 das Förderprogramm Stadtumbau Ost. Es finanzierte den Abriss leerstehender Blöcke, aber auch den Teilrückbau einzelner Geschosse und die Aufwertung der verbleibenden Quartiere. Inzwischen ist der Stadtumbau Teil der allgemeinen Städtebauförderung.

Neben dem vollständigen Abriss gab es kreativere Lösungen. Bei manchen Blöcken wurden die oberen Geschosse abgetragen, sodass niedrigere Häuser mit Dachterrassen entstanden. Andere wurden in kürzere Abschnitte geteilt, erhielten neue Eingänge und Aufzüge oder wurden zu altersgerechten Wohnungen umgebaut. Solche Projekte zeigen, dass sich die standardisierte Bauweise mit vertretbarem Aufwand an neue Bedürfnisse anpassen lässt.

Heute hat sich der Blick auf die Plattenbauten verändert. Einige Bauten stehen unter Denkmalschutz, wie der erste WBS-70-Block in Neubrandenburg. In wachsenden Städten sind sanierte Plattenbauwohnungen wegen ihrer praktischen Grundrisse, Balkone und Lage im Grünen wieder gefragt. Für Käufer zählt am Ende, wie gut das einzelne Haus in Schuss ist und was in den kommenden Jahren noch ansteht.